Decreto Nº 30372
      NUEVAS NORMAS PARA REHABILITACION DE EDIFICIOS

 
 


LA  JUNTA  DEPARTAMENTAL  DE  MONTEVIDEO,
 
D  E  C  R  E  T  A:
 
Artículo 1º.-    Sustitúyese el texto del Título XI "Rehabilitación de 
Edificios", Capítulo Único del Volumen XV del Digesto Municipal "Planeamiento de 
la Edificación" integrado por los artículos D.4475 a D.4496, el que quedará 
redactado de la siguiente forma:
TITULO XI
DE LA REHABILITACION DE EDIFICIOS
CAPITULO UNICO
      "Artículo D.4475. Las disposiciones del presente capítulo tienen como 
finalidad la consolidación del proceso de revitalización urbana en áreas dotadas 
de servicios de infraestructura cuyas construcciones se encuentran en franco 
proceso de deterioro, posibilitando su rehabilitación para vivienda u otros 
destinos, preservando valores testimoniales, arquitectónicos, urbanísticos, 
culturales y económicos.
  Artículo D.4476. La presente normativa será de aplicación para toda 
construcción existente que amerite su reciclaje independientemente de su destino 
original. En todos los casos se deberán crear mas de una unidad locativa 
independiente de vivienda u oficina, admitiéndose que parte de la construcción 
se destine a otros casos compatibles con el uso principal.
      Artículo D.4477. Las disposiciones del presente capítulo serán de 
aplicación en las zonas Central, Intermedia y Costera de la zonificación 
secundaria, siempre que las mismas posean servicios de saneamiento, agua potable 
y energía eléctrica.
      Artículo D.4478. La superficie mínima para las unidades con destino a 
vivienda será de 32 m.c. para un dormitorio. Esta área deberá incrementarse en 
12 m.c. por cada dormitorio que se agregue.
      Para el cálculo del área de las unidades se considerarán los muros hasta 
un espesor máximo de 20 cm.
      Artículo D.4479. Se admitirá la modificación del volumen edificado 
original, limitándose su incremento únicamente por las disposiciones vigentes en 
materia de alturas, retiros y factor de ocupación del suelo.
      En edificios designados Monumento Histórico Nacional, Bienes de Interés 
Municipal y en aquellas edificaciones anteriores a 1940 de especial 
consideración de acuerdo a lo establecido en el Plan de Ordenamiento 
Territorial, se ajustará a lo dispuesto por la Unidad de Protección de 
Patrimonio.
      Artículo D.4480. Todas las construcciones que se realicen fuera de la 
edificación existente a reciclar, deberán ajustarse en materia de higiene y 
habitabilidad a lo dispuesto con carácter general en las normas vigentes para 
los destinos que se solicitan.
      Quedan exceptuadas de esta disposición todas las unidades que se conformen 
dentro del volumen original y aquellas obras de ampliación que no superen el 15% 
de dicho volumen, para las cuales será de aplicación lo establecido en los 
artículos siguientes.
  Artículo D.4481. Cuando la fachada de las construcciones a reciclar cuente con 
valores edilicios, urbanísticos o testimoniales que se considere necesario 
preservar, no autorizándose su modificación, se admitirá para los locales 
involucrados una disminución en los porcentajes de iluminación y ventilación 
reglamentarios, siempre que las condiciones de habitabilidad se consideren 
aceptables.
  Artículo D.4482. Cuando se proceda a la subdivisión en altura de la 
construcción existente, podrá admitirse, dentro de cada unidad resultante, que 
hasta un 50% de su área posea alturas menores que las reglamentarias.
      En vivienda las alturas mínimas admitidas serán:
  - para locales habitables  2m. 20cm.
  - para locales de servicio 2m. 10cm.
Para otros destinos, las alturas mínimas admitidas serán de hasta un 10% menor a 
las vigentes.
Artículo D.4483. Todos los locales deberán contar con ventilación e iluminación 
reglamentaria de acuerdo a su destino específico.
Los locales que resulten de la subdivisión en altura establecida en el artículo 
anterior podrán iluminar y ventilar directamente al exterior o mantenerse 
abiertos al espacio que los contiene, siempre que este último tenga iluminación 
y ventilación directa al exterior y su vano posea una superficie no inferior a 
1/10 del área de los locales involucrados.                      
Artículo D.4484. Los espacios abiertos o patios deberán ajustarse, como mínimo, 
a las siguientes condiciones:
1. Patio principal: S = 2a. L = a/4 L. min. = 2m.
 2. Patio secundario: S = 3a/4 L = 1/10a + 1m. 20cm.
Artículo D.4485. Las escaleras interiores de las unidades locativas deberán 
tener un ancho mínimo de 0,60 m.; huella mínima 0,22 m. y contrahuella máxima de 
0,20 m. y cumplir además la siguiente fórmula: 2a + b = 0,64 m. Deberán llevar 
una baranda de protección, si correspondiese, de un alto mínimo de 0,90 m. en 
los tramos horizontales y de 0,80 m. en los tramos inclinados, medidos en la 
vertical del vuelo o nariz de cada escalón. Dicha baranda no podrá tener huecos 
o vacíos que excedan los 14 cm. libres, entre cada uno de los elementos. Si se 
colocasen vidrios, estos deberán ser templados o armados con malla resistente.
Artículo D.4486. Las escaleras de uso común tendrán un ancho mínimo de 0,90 m. 
cuando sirvan hasta 2 unidades, de 1,00 m. hasta 4 unidades y de 1,20 m. para 
mas de 4 unidades. La huella mínima será 0,26 m., contrahuella máxima de 0,19 m. 
y deberá cumplir la fórmula de: 2a + b = 0,64 m., pudiendo ser compensadas.
En caso de que el edificio cuente con ascensor, el ancho mínimo de las escaleras 
de uso común será de 1,00 m.
En el caso de existir escaleras de madera que se encuentren en buenas 
condiciones, se admitirá el mantenimiento de las mismas aún cuando se trate de 
circulaciones generales. En este caso se deberá contar con una escalera de 
emergencia de material incombustible cuyo ancho mínimo será de 0,90 m., huella 
de 0,26 m. y contrahuella de 0,19 m.
En todos los casos, respecto de las barandas será de aplicación lo dispuesto en 
el artículo anterior.   
Artículo D.4487. El ancho mínimo de pasajes, halles, pasillos, etc. de uso 
común, será de 1,20 m.
Artículo D.4488. La ventilación del baño se realizará por vano al exterior o por 
ducto. El vano tendrá una superficie mínima de 0,20 m2., el ducto tendrá una 
superficie mínima de 0,03 m2. con lado mínimo de 0,12 m., pudiendo ser de 
mampostería o prefabricado de superficie interior lisa e impermeable. 
Artículo D.4489. La superficie mínima de la cocina será de 4 m2. y su lado 
mínimo de 1,50 m. La iluminación y ventilación de la misma se realizará por vano 
al exterior con una superficie mínima de 0,40 m2. totalmente móvil. 
En caso de optarse por cocinas interiores, las mismas deberán estar vinculadas 
totalmente, por su lado mayor, a otro ambiente anexo que cuente con vano de 
iluminación y ventilación natural de superficie mínima igual a 1/10 de la suma 
de las áreas de ambos locales, no pudiendo en ningún caso ser inferior a 2,00 
m2.. Sobre la zona de fuego se deberá colocar un ducto individual de 0,30 m. x 
0,30 m., con campana de humos con extractor.
Artículo D.4490. Se tomará especial cuidado en mantener la privacidad de cada 
una de las unidades. Los vanos de iluminación y ventilación correspondientes a 
distintas unidades no podrán ser enfrentadas, salvo que disten por lo menos 2,85 
m. entre sí.
Artículo D.4491. Las viviendas que no posean terrazas de servicio deberán 
necesariamente tener acceso a la azotea. En el reglamento de copropiedad se 
reglamentará el uso de la misma.           
Artículo D.4492. Cuando el edificio cuente con mas de 3 (tres) unidades, con un 
único acceso desde la vía pública, se exigirá la instalación de tanques de agua 
y su capacidad y características se ajustarán a las disposiciones vigentes en la 
materia. Se admitirán depósitos prefabricados, debiendo ser en todos los casos 
inspeccionables. Los tanques y sus cañerías de aducción deberán estar emplazados 
en lugares de propiedad común. Las obras que se realicen para su instalación, 
así como su aspecto exterior, deberán respetar las características de la fachada 
del edificio original.
Artículo D.4493. Las instalaciones sanitarias podrán ser exteriores y se 
ajustarán a las disposiciones en la materia. Su recorrido dentro de las unidades 
de vivienda implicará en éstas, servidumbre, asegurando en lo posible la mayor 
accesibilidad a los puntos de inspección. Para el caso que se utilicen las 
cañerías existentes, se exigirá de las mismas una prueba que acredite su buen 
funcionamiento.
Artículo D.4494. Las instalaciones eléctricas se ajustarán a las disposiciones 
vigentes.
Artículo D.4495. Cuando las construcciones existentes tengan cubiertas o 
entrepisos a la porteña que se encuentren estructuralmente en buen estado y 
ameriten su mantenimiento, se admitirá que los mismos separen distinta unidades 
individuales, siempre que se cumpla con las condiciones de aislación acústica 
estipuladas en el Art. D.3366 del Volumen XV del Digesto Municipal y las medidas 
de defensa contra el fuego (Cuerpo Nacional de Bomberos).
Artículo D.4496. A efectos del cálculo de sitios para estacionamiento no se 
tomarán en cuenta aquellas unidades que surjan del reciclaje dentro del volumen 
original existente y del incremento del 15% establecido en el Art. D.4480 de la 
presente normativa, rigiendo para el resto de las unidades lo establecido en el 
Art. D.349 de las Normas Complementarias del "Plan Montevideo" (Decreto Nº 
29.118 de 6 de julio de 2000)”.
 
Artículo 2°.-    Deróguense los artículos R.1833 y R.1834 del Volumen XV del 
Digesto Municipal "Planeamiento de la Edificación" Parte Reglamentaria, por no 
ajustarse al actual régimen de gestión de permisos de construcción.
 
Artículo 3°.-    El presente Decreto comenzará a regir a partir de la fecha de 
su promulgación.
 
Artículo 4°.-    Comuníquese.
 
                               
SALA DE SESIONES DE LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE MONTEVIDEO, A LOS TREINTAIUN DIAS 
DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL TRES.
 
 
      EDUARDO BRENTA
      Presidente
      ESC. H. GUSTAVO FERNÁNDEZ DI MAGGIO
      Secretario General